影響重金屬土壤淋洗修復的效果因素，主要是土壤自身的理化性質(zhì)和淋洗條件。土壤的理化性質(zhì)就是土壤的物理、化學性質(zhì)，包括了土壤的類型，環(huán)境pH，土壤有機質(zhì)含量，重金屬在土壤中的賦存形態(tài)等。
  1.土壤種類主要影響了重金屬污染物在土壤環(huán)境中的存在形式和結合狀態(tài)，相關研究發(fā)現(xiàn)，黏土與重金屬污染物的結合能力要顯著強于砂土。

2.土壤的pH會顯著影響土壤顆粒對重金屬的吸附能力以及重金屬在環(huán)境中的遷移性。

3.土壤中含有大量的有機質(zhì)，目標重金屬會與有機質(zhì)產(chǎn)生很強的結合力，從而影響淋洗的去除能力。相關研究發(fā)現(xiàn)，土壤中的可溶性有機質(zhì)與顆粒狀有機質(zhì)對于土壤中重金屬的淋洗效果都會產(chǎn)生顯著影響。通常，重金屬會與其他離子共存于土壤環(huán)境中，不同種類重金屬之間以及非重金屬離子之間都會存在著復雜的相互作用，因此也影響著重金屬淋洗過程中的解吸行為。

4.重金屬在土壤中的賦存形態(tài)也會對淋洗技術的應用產(chǎn)生影響。通常來說，不同形態(tài)的重金屬污染物的淋出能力存在顯著差異，由難到易依次為：殘渣態(tài)>有機物結合態(tài)>鐵錳氧化物結合態(tài)>碳酸鹽結合態(tài)>可交換態(tài)。研究表明，對于可交換態(tài)Cr為主要污染成分的污染土壤，去離子水就能很好達到污染物去除的目的。而針對處于殘渣態(tài)等較難去除形態(tài)的重金屬污染物，則需要采用高濃度酸溶液或特定絡合劑等方式進行淋洗去除。

土壤淋洗修復技術是采用各種淋洗藥劑與土壤中重金屬結合并浸出被交換出的重金屬，這是一種修復速度快，操作簡單，實用性強，祛重金屬高效的常用技術。經(jīng)淋洗后，廢水需謹慎進行專業(yè)處理，壓濾泥餅經(jīng)檢測合格后可回填。